Londra è uno dei mercati immobiliari di investimento più ambiti al mondo: offre un ambiente sicuro e stabile oltre a essere una città multiculturale, accogliente e inclusiva che attrae di continuo investitori da tutto il mondo.   

Se stai valutando l’acquisto di una casa, Londra potrebbe essere la destinazione ideale. La capitale britannica è una delle città più affascinanti e culturalmente vivaci al mondo, ma offre anche molte opportunità economiche e una scena immobiliare in continua crescita. In questo articolo, esploreremo i motivi principali per cui comprare una casa a Londra può essere un’ottima scelta e come questa decisione potrebbe influenzare positivamente la tua vita e il tuo investimento immobiliare.

5 buoni motivi per cui comprare casa a Londra

Ecco 5 buoni motivi per cui acquistare casa a Londra è un buon investimento.

Crescita economica e stabilità

Londra è considerata uno dei centri finanziari globali più importanti, con una solida economia e una vasta gamma di opportunità lavorative. La città attrae sia grandi aziende multinazionali che giovani imprenditori, offrendo un mercato del lavoro dinamico e variegato. Comprare una casa a Londra ti mette in una posizione favorevole per sfruttare le opportunità di carriera e il potenziale di crescita economica della città nel lungo periodo.

Elevata domanda immobiliare

Londra è famosa per la sua domanda immobiliare costantemente elevata. La popolazione in crescita e la presenza di una vasta comunità internazionale creano una richiesta costante di alloggi di qualità. Questa domanda costante fa sì che gli immobili a Londra siano considerati investimenti sicuri e stabili nel tempo. L’acquisto di una casa a Londra potrebbe offrirti la possibilità di ottenere un ritorno sull’investimento solido e significativo nel corso degli anni.

Posizione geografica strategica

Londra è situata in una posizione geografica strategica che la rende un hub internazionale per il commercio, i viaggi e la cultura. Grazie ai suoi eccellenti collegamenti aerei e ferroviari, puoi facilmente raggiungere altre importanti destinazioni europee e internazionali. Questo rende Londra un luogo ideale per chiunque cerchi un punto di partenza comodo per esplorare il resto del mondo o per coloro che desiderano avere un facile accesso alle opportunità di business globali.

Istruzione e cultura

Londra ospita alcune delle migliori istituzioni educative del mondo, tra cui università di prestigio e scuole rinomate. Se hai figli o stai considerando di intraprendere un percorso di studio, comprare una casa a Londra ti offre l’opportunità di accedere a un’istruzione di qualità superiore. Inoltre, la città è un centro culturale vibrante, con musei, teatri e gallerie d’arte rinomate che offrono una vasta gamma di esperienze culturali.

Diversità e vivace stile di vita

Londra è una città multiculturale, accogliente e inclusiva. La sua diversità si riflette nella sua cucina, nella musica, nell’arte e nelle festività culturali che si svolgono durante tutto l’anno. Comprare una casa a Londra ti immergerà in un vivace stile di vita cosmopolita, offrendoti una varietà di esperienze uniche e arricchenti.

Conclusioni

Comprare una casa a Londra può essere un’ottima scelta grazie alla sua solida economia, alla domanda immobiliare costante, alla posizione strategica, all’istruzione di qualità e alla vibrante cultura che la città offre. Tuttavia, è importante considerare attentamente il budget, il mercato immobiliare e le tue esigenze personali prima di prendere una decisione finale. Consultare un agente immobiliare esperto potrebbe aiutarti a navigare attraverso il processo di acquisto e garantire che tu faccia la scelta migliore per il tuo futuro a Londra.

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Che cos’è un trust?

Il Trust è una figura giuridica nata in Inghilterra nel XII secolo che ha trovato una diffusione globale nel corso dei secoli. In Italia,  è stato introdotto nella legislazione nazionale solo nel 1992, anno in cui l’Italia ha ratificato la Convenzione dell’Aja del 1985.
Si tratta di una forma di gestione patrimoniale che consente di separare la proprietà di beni dal loro controllo. In pratica, il proprietario (detto settlor) trasferisce la proprietà dei beni ad un soggetto terzo (il trustee), il quale li gestisce secondo le indicazioni del settlor. In questo modo, il settlor può garantire la protezione dei propri beni da eventuali creditori o da divisioni patrimoniali.

 Quali sono i soggetti coinvolti? Settlor e trustee

Il trustee ha il compito di gestire il patrimonio secondo le indicazioni del settlor, contenute nel trust deed (l’atto costitutivo del trust) che può avere come scopo la gestione e l’amministrazione del patrimonio, la distribuzione di redditi o di capitali, o la tutela dei beneficiari.
Esso può essere costituito in Italia o all’estero, ma è necessario che sia riconosciuto come tale dalle leggi del paese in cui è stato costituito. Inoltre, deve essere registrato presso il Registro delle Imprese e presso il Registro delle Successioni.

La normativa italiana

La normativa italiana  definisce il trust come “la destinazione di un patrimonio ad uno o più fini leciti, stabilita da un soggetto, il disponente, con atto tra vivi o mortis causa, e attribuito in proprietà o in amministrazione ad uno o più trustee”.

Nel corso degli anni la normativa ha subito diverse modifiche stabilendo nuove regole sulla trasparenza e sull’obbligo di comunicazione delle informazioni relative ai beneficiari effettivi. In particolare, la legge prevede che il trustee debba comunicare all’Agenzia delle Entrate le informazioni sui beneficiari effettivi del trust entro 30 giorni dalla sua costituzione o dalla variazione dei beneficiari.

In conclusione, il trust rappresenta una forma di gestione patrimoniale molto utilizzata in tutto il mondo, compresa l’Italia. Nonostante le norme italiane siano ancora relativamente recenti, il trust può offrire notevoli vantaggi in termini di protezione patrimoniale e di pianificazione successoria. Tuttavia, è importante rivolgersi ad un professionista esperto per la sua costituzione e la sua gestione, al fine di evitare errori e di massimizzare i benefici derivanti dalla sua utilizzazione.

Ecco Brexit  e finalmente si  mette la parola fine ad un tema che è stato sulle cronache per oltre quattro anni.

Infatti in data 24/12/2020 è stato trovato l’accordo che regola i rapporti commerciali tra i due blocchi a partire dal 1/1/2021. Nel corso di questi anni si è dato spazio a diverse speculazioni sull’argomento, prevedendo scenari apocalittici che invece non si sono avverati.

Cambiamenti:

L’accordo raggiunto tra le parti, regola diversi aspetti nelle relazioni, tra i punti più importanti troviamo :

a) Libero scambio commerciale tra UE e Regno Unito senza alcuna applicazione di dazio;

b) Libera circolazione dei capitali senza alcune restrizioni;

c) Fine della libera circolazione delle persone.

In sostanza nulla cambia per i primi due punti; mentre invece si registra un cambiamento per quanto concerne il punto C.

Infatti dal 1 gennaio 2021 chi vorrà recarsi in Regno Unito per lavorare o studiare dovrà richiedere un visto. Nel caso di un visto lavorativo, è stato introdotto un sistema a punti che prende in considerazione diversi fattori tra i quali : istruzione, esperienza professionale, conoscenza della lingua inglese, offerta di lavoro ed età.

Quali sono ora le prospettive per il Regno Unito dopo Brexit? Quale strategie verranno adottate per posizionarsi come entità autonoma nel mercato internazionale?

Ad oggi il Regno Unito ha già concluso accordi commerciali che entreranno in vigore dal 1/01 con 90 paesi.

Dati :

Dalla tabella sottostante si evince, che per l’anno 2019 (ultimo dato disponibile), il Regno Unito esporta rispettivamente per 57 % verso paesi non appartenenti all’Unione Europea e per il 47 % verso l’Unione Europea stessa. Numeri opposti per quanto concerne le importazioni, infatti l’Unione Europea è il maggior esportatore verso il Regno Unito. Ecco perché l’accordo tra i due blocchi era quasi scontato!

Alla luce dei dati esposti, l’uscita dall’Unione Europea rappresenta una maggiore libertà di movimento in termini di conclusione di accordi commerciali di libero scambio.

Le strategie in atto, del governo guidato dal Primo Ministro Boris Johnson, sono quelle di legiferare una serie di provvedimenti che hanno come obbiettivo, l’attrazione dell’investitore estero verso il Regno Unito.

Alla fine di tutto questo processo, non si è registrato né il crollo della sterlina, né il totale trasferimento nell’Europa Continentale dei principali players mondiali presenti a Londra, ai quali le città come Parigi e Francoforte speravano di poter vedere.

Il testo integrale dell’accordo con l’Unione Europea è consultabile al sito : http://www.gov.uk

Negli articoli precedenti abbiamo parlato, di quali sono le imposte che avendo la residenza fiscale in Italia, un soggetto è obbligato a pagare quando effettua un investimento immobiliare all’estero.

Innanzitutto bisogna fare delle distinzioni tra i diversi aspetti della residenza che spesso sono causa di confusione e di errate interpretazioni.

Domande :

In ausilio di ciò rispondendo alle seguenti domande ci possiamo aiutare a fare chiarezza. Qual’è la differenza tra residenza civilistica e residenza fiscale? Che cosa si intende per soggetto fiscalmente residente in Italia? Quando non si viene più considerati fiscalmente residenti in Italia?

Risposte:

La definizione di residenza civilistica la troviamo nell’art 43 comma 2 del codice civile. Infatti esso definisce la residenza come il luogo in cui la persona ha la dimora abituale.

Per poter dare una spiegazione più ampia dobbiamo analizzare il primo comma dello stesso articolo.

Al primo comma dell’art 43, troviamo la definizione di domicilio. Per domicilio si intende il luogo dove la persona ha stabilito la sede dei propri affari e interessi.Quindi il domicilio rappresenta la sede delle attività economiche della persona, mentre la residenza corrisponde all’abitazione della persona stessa. Non sempre infatti la residenza corrisponde con il domicilio.

Secondo il principio di World Wide Taxation, le persone iscritte all’anagrafe della popolazione residente, devono essere e vengono considerate in ogni caso fiscalmente residenti in Italia e quindi soggetti passivi di imposta per i redditi prodotti in Italia e all’estero.

Per rispondere alla domanda, quando un soggetto non ha più la residenza fiscale in Italia, la legge prevede una procedura : ovvero l’iscrizione all’anagrafe degli italiani residenti all’estero ( A.I.R.E).

Quindo ci si trasferisce in un paese estero con annessa la residenza e il domicilio, per non essere considerati residenti in Italia, bisogna iscriversi all’ A.I.R.E con una procedura on-line.

La mancata iscrizione e quindi la non cancellazione dell’anagrafe dei residenti, comporta all’obbligo dichiarativo reddituale in Italia. Tale procedura rischia però, di ledere il principio di capacità contributiva previsto dall’art. 53 della Costituzione Italiana, ma di questo aspetto ne parleremo in seguito.

Annotazione:

Su questo punto però è doverosa una precisazione; qualora un soggetto emigra all’estero e si iscrive all’ A.I.R.E in un paese o territorio con un regime fiscale agevolato, secondo quanto previsto dal decreto ministeriale del 4 maggio 1999 e sue successive modifiche e integrazioni, E’ SEMPRE considerato residente in Italia.

Successivamente analizzeremo nello specifico la convenzione convertita in legge n 329 del 31-12-1990 stipulata tra l’Italia e il Regno Unito per evitare la doppia imposizione.

La lista dei paesi considerati con un regime fiscale agevolato è consultabile al sito : https://www.agenziaentrate.gov.it/

La procedura di iscrizione all’ AIRE è consultabile al sito : https://www.esteri.it/mae/it/servizi/italiani-all-estero/aire_0.html