Avendo preso in considerazione nei precedenti articoli quali sono le modalità e le imposte conseguenti da considerare quando si vuole comprare casa a Londra, in questo articolo dobbiamo affrontare un argomento non molto piacevole, ma necessario per avere così una panoramica completa dal punto di vista economico, finanziario e normativo legato all’ acquisto immobiliare a Londra o in Inghilterra ; la tassa di successione in Inghilterra.

La Tassa di successione prevede un’aliquota standard e generale del 40 % sul valore NETTO dell’immobile sottoposto a successione e superiore a 325.000,00£. Quindi  :

a)fino a 325.000,00 £ non vi è alcuna applicabilità di imposta ;

b)l’aliquota si applica sul differenziale di valore imponendo 325.000,00 £ come sottraendo.

Per Valore Netto si intende il prezzo di mercato al momento della successione dedotto il sottraendo ed eventuali diritti reali di garanzia, ovvero l’ipoteca.  

Eccezioni : 

L’assoggettamento dell’ Inheritance Tax prevede alcune eccezioni che  sono le seguenti :

1.Tra coniugi o partner di unioni civili non vi è nessun assoggettamento alla tassa di successione purché il valore netto dell’immobile non sia superiore a due milioni di sterline.

2.Nel passaggio ai figli la soglia imponibile di non tassabilità sale a 475.000,00 £.

Prendiamo per esempio un asset che ha un valore di mercato di 700.000£, l’aliquota standard del 40 % viene applicata su 225.000,00£ ovvero il valore netto tra il prezzo di mercato e la soglia imponibile di non tassabilità.

Questo nel caso non vi siano garanzie reali gravanti sull’ immobile. Altrimenti come esposto precedentemente, anche le garanzie reali sono elementi sottraendi per la determinazione del valore netto.

Infatti l’investimento immobiliare coadiuvato dall’utilizzo della leva finanziaria, può presentare dei vantaggi dal punto di vista fiscale e della redditività.

Successivamente parleremo invece dell’applicabilità d’imposta sulle donazioni e spiegheremo la regola dei sette anni.

Tutte le informazioni inerenti alla determinazione e applicabilità della tassa di successione in Inghilterra, possono essere verificate e consultabili al seguente sito:http://www.gov.uk/inheritance-tax.