Come esposto nei precedenti articoli uno dei cinque aspetti che rende attrattivo l’investimento è la rivalutazione immobiliare a Londra.
Per rivalutazione si intende, l’aumento del valore nominale di un capitale nel corso del tempo, in virtù di automatismi o dell’andamento di determinati indici. Nel significato più specifico per rivalutazione immobiliare, si intende il risultato derivante dall’apprezzamento dell’indice di mercato, derivante dal rapporto domanda/offerta.
Il rapporto domanda/offerta esprime un trend in un arco temporale preso in esame che è la conseguenza non solo del reale andamento del mercato, ma anche di fattori esogeni diretti o indiretti come ad esempio gli incentivi governativi.
Una considerazione di fondamentale importanza è che l’investimento immobiliare, a differenza di altri tipi di investimento, va visto in un’ottica di un arco temporale medio-lungo.
Il grafico sottostante indica che negli ultimi 15 anni, gli immobili nell’area metropolitana di Londra, hanno registrato un incremento pari al 105 % circa.
Infatti se prendiamo in considerazione il valore medio di un immobile nell’area metropolitana di Londra, si parte da un valore di £232.422,00 registrato nel mese di gennaio del 2005, per arrivare ad un valore medio di £476.588,00 registrato nel mese di gennaio del 2020.
Tale comparazione di valori rende l’investimento, oltre che remunerativo anche sicuro in quanto la rivalutazione immobiliare a Londra è in costante crescita e questo spiega il fatto dell’esistenza di prodotti in uso alla leva finanziaria, come ad esempio l’accensione di un mutuo con il pagamento dei soli interessi, lasciando la quota capitale alla fine dell’ammortamento. La stessa quota capitale potrà essere così estinta con il margine derivante dalla rivalutazione.
Successivamente analizzeremo le normative che regolano le procedure di evizione applicate alla locazione immobiliare.
Lo scopo è quello di poter rispondere a tutti gli interrogativi posti dagli investitori in fase di analisi.
Tutti i dati su esposti sono essi tratti e verificabili sul sito: http://www.gov.uk/check-house-price-trends
TOPSHOT - A handout picture taken and released by the UK Parliament in London on December 17, 2019, shows Britain's Prime Minister Boris Johnson speaking at the dispatch box in the House of Commons in London, during the first sitting of Parliament since the general election. - The British parliament reconvened on Tuesday with many new faces, after Prime Minister Boris Johnson's Conservatives won a sweeping victory in last week's election. Britain is seeking to outlaw any extension to the Brexit transition period beyond 2020, the government said on Tuesday, sinking the pound and leaving Brussels fearing a race against the clock to strike a new trade deal. (Photo by JESSICA TAYLOR / various sources / AFP) / RESTRICTED TO EDITORIAL USE - MANDATORY CREDIT " AFP PHOTO / UK PARLIAMENT / JESSICA TAYLOR " - NO USE FOR ENTERTAINMENT, SATIRICAL, MARKETING OR ADVERTISING CAMPAIGNS - EDITORS NOTE THE IMAGE HAS BEEN DIGITALLY ALTERED AT SOURCE TO OBSCURE VISIBLE DOCUMENTS / (Photo by JESSICA TAYLOR/AFP via Getty Images)