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Come esposto nei precedenti articoli uno dei cinque aspetti che rende attrattivo l’investimento è la rivalutazione immobiliare a Londra.
Per rivalutazione si intende, l’aumento del valore nominale di un capitale nel corso del tempo, in virtù di automatismi o dell’andamento di determinati indici. Nel significato più specifico per rivalutazione immobiliare, si intende il risultato derivante dall’apprezzamento dell’indice di mercato, derivante dal rapporto domanda/offerta.
Il rapporto domanda/offerta esprime un trend in un arco temporale preso in esame che è la conseguenza non solo del reale andamento del mercato, ma anche di fattori esogeni diretti o indiretti come ad esempio gli incentivi governativi.
Una considerazione di fondamentale importanza è che l’investimento immobiliare, a differenza di altri tipi di investimento, va visto in un’ottica di un arco temporale medio-lungo.
Il grafico sottostante indica che negli ultimi 15 anni, gli immobili nell’area metropolitana di Londra, hanno registrato un incremento pari al 105 % circa.
-Dati :
Infatti se prendiamo in considerazione il valore medio di un immobile nell’area metropolitana di Londra, si parte da un valore di £232.422,00 registrato nel mese di gennaio del 2005, per arrivare ad un valore medio di £476.588,00 registrato nel mese di gennaio del 2020.
Tale comparazione di valori rende l’investimento, oltre che remunerativo anche sicuro in quanto la rivalutazione immobiliare a Londra è in costante crescita e questo spiega il fatto dell’esistenza di prodotti in uso alla leva finanziaria, come ad esempio l’accensione di un mutuo con il pagamento dei soli interessi, lasciando la quota capitale alla fine dell’ammortamento. La stessa quota capitale potrà essere così estinta con il margine derivante dalla rivalutazione.
Successivamente analizzeremo le normative che regolano le procedure di evizione applicate alla locazione immobiliare.
Lo scopo è quello di poter rispondere a tutti gli interrogativi posti dagli investitori in fase di analisi.
Tutti i dati su esposti sono essi tratti e verificabili sul sito: http://www.gov.uk/check-house-price-trends
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