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Per comprare casa a Londra si possono utilizzare strumenti di leva finanziaria; infatti se l’acquisto è effettuato con il solo scopo dell’investimento, gli istituti di credito operanti nel Regno Unito fornisco uno strumento finanziario specifico che prende il nome di buy-to-let mortgage.
-Criteri di valutazione :
Il merito creditizio sull’erogazione del mutuo si basa su due categorie di fattori, la prima soggettiva e la seconda oggettiva.
Nella prima categoria ricade il soggetto richiedente, ovvero il reddito annuale lordo al netto di tutte le esposizioni debitorie già esistenti. Questo parametro si applica a qualsiasi soggetto sia esso persona fisica individuale o azionista principale di una società neo-costituita o costituenda. Una nota importante è che il richiedente non deve essere obbligatoriamente essere residente in UK, per esempio un soggetto fiscalmente residente in Italia con redditi generati interamente in Italia può usufruire di questo strumento finanziario se erogato dall’Istituto di Credito.
Nella seconda categoria ovvero quella tipologica ricade l’immobile oggetto di acquisto. Infatti viene effettuata un’analisi di produzione del reddito attuale o potenziale.
-Tipologie:
La tipologia di rimborso del mutuo buy-to-let può avvenire in due modi : -Rimborso C+I ovvero quota capitale + interessi; -Rimborso solo Interessi. Vuol dire che sull’importo di mutuo erogato si pagano solamente gli interessi, mentre la quota capitale dovrà essere restituita al termine del contratto di mutuo.
Su quest’ultima categoria ci sono degli approfondimenti connessi direttamente alla fiscalità, ovvero quali possono essere le conseguenze fiscali derivanti dell’uso della leva finanziaria per comprare casa a Londra. Per conseguenze fiscali derivanti si può anche intendere in questo caso, la massimizzazione del R.O.I ovvero dell’investimento.
Le varianti connesse al mutuo quali L.T.V (Loan to Value) e parametro di produzione reddituale dell’immobile variano da caso a caso e il secondo è consequenziale al primo.In sintesi un soggetto non residente può accendere un mutuo per comprare casa a Londra.
Tutta la normativa inerente le tipologie di mutuo è consultabile sul sito : http://www.bankofengland.co.uk/prudential-regulation
n=”justify”>“La prima regola su un investimento è non perdere. La seconda è non scordare la prima” cit. Warren Buffett
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