L’ investimento immobiliare a Londra o comunque in Inghilterra, presenta maggiori vantaggi se, in alcun casi viene effettuato attraverso un SPV (special purpouse vehicle).

La condizione iniziale di analisi riguarda un contribuente fiscalmente residente in Italia.

Vediamo ora quali sono gli aspetti fiscali :

– il ricavo viene tassato al 19 %ovvero viene applicata l’aliquota ordinaria della Corporation Tax.

– l’immobile posseduto dalla società non è assoggettato all’ I.V.I.E, Imposta sul Valore Immobili Esteri.

– in caso di rivendita e si genera una plusvalenza, l’imposta che verrà applicata è l’aliquota ordinaria della corporation tax e non l’aliquota del 28 % sul capital gain .

– optando per l’utilizzo  della leva finanziaria si potranno dedurre gli interessi passivi derivanti dal mutuo infatti potranno essere portati in deduzione, nella misura del 20% come credito d’imposta.

– se dal veicolo gli azionisti decidono di distribuire i dividendi, che scontano un imposta in Italia del 26 % se il ricevente azionista è una persona fisica. Se invece il ricevente azionista è una persona giuridica fiscalmente residente in Italia sconta un’imposta del 5 %.

– tutte le spese di viaggio da e per Londra nonché tutti i soggiorni sostenuti dall’amministratore o dagli amministratori sono interamente deducibili nell’anno fiscale.

– tutte i costi sostenuti dalla società strettamente collegati alla proprietà dell’immobile sono interamente deducibili nell’anno fiscale.

– l’immobile è di proprietà della persona giuridica costituita senza alcuno collegamento intrinseco né solidale degli azionisti.

Successivamente parleremo dell’utilizzo della leva finanziaria per effettuare l’investimento immobiliare a Londra .Tutte le informazioni inerenti la costituzione di veicoli giuridici sono consultabili al sito : http://www.gov.uk/government/organisations/companies-house